Erről beszélgettünk Roxin János ingatlanforgalmazóval a gyulai ROXINGATLAN INGATLAN ÉS HITEL IRODA vezetőjével.
Irodánk, Gyula belvárosában 2003 óta van jelen a térség ingatlan és hitelpiacán. Az ingatlanforgalom megyénkben talán az országos átlagnál nagyobb mértékben esett vissza. Az okok részben a gazdasági válság, részben a túlértékelt ingatlanok eladhatatlanságára vezethetők vissza. A tényleges visszaesés kezdete szerintünk 2004 – 2005- re tehető. Az ingatlanokat az előző évek robbanásszerű eladásai alapján a tulajdonosok túlértékelt árakon próbálták meg értékesíteni.

Kialakult a túlkínálati piac. Akkoriban ugyan még sokkal kisebb mértékben, de megkezdődött az eladások és a forgalmi értékek csökkenése, ami a devizaalapú hitelek bevezetésével némileg újra megerősödött. A 2008- as gazdasági válság bekövetkezte után szinte hónapokig állt a piac. Új vásárlók nem jelentek meg, az eladások a már folyamatban lévő ügyletekből keletkeztek. A magas kínálati piac és a nyomott árak ellenére eltűntek a befektetők is.

A drasztikus telekárcsökkenések ellenére sem készülnek új lakások. Egy konkrét pédát említve, Gyula belvárosában nem talál vevőre egy 600 nm-es építési telek tíz millió forintért, holott ugyanilyen adottságú telket néhány éve még húsz millió forintért lehetett eladni. Ma már csak a jól beárazott, jó helyen lévő ingatlanok forgalomképesek. Elmondhatjuk, hogy az átlagos piaci csökkenés 25-30%- ra tehető a megyében. Ennek a magas értéknek a kialakulásásban az általános okokon kívül a korábbi magas túlértékeltség is nagy szerepet játszik.
Az eladási statisztikát a hét- tíz milliós kategóriába tartozó tömblakások vezetik, annak ellenére, hogy irreálisan magas a fenntartási költségük, a nem megfelelő építészeti megoldások miatt. A jelenlegi kormány kiemelten kezeli ezeknek a lakásoknak az energitakarékos szempontok figyelembe vételével történő felújítását. Sajnálatos módon a hitelfelvevők száma is drasztikusan lecsökkent, az állampolgárok érdekében bevezetett szigorító szabályozások miatt, amire az előző évek elhibázott intézkedései miatt volt szükség.

Miben látja az ingatlanpiac jövőjét, mikorra tehető a pozitív fellendülés?

Békés Megye